Prix immobilier à Montpellier (34172) — DVF 2021–2025
Réponse rapide À Montpellier (34172), le prix médian DVF s'établit à 3 433 €/m² en 2025, calculé sur 4 364 ventes publiées par la DGFiP dans la base Demandes de valeurs foncières. Les appartements se vendent autour de 3 394 €/m² et les maisons autour de 3 809 €/m². Sur un an, le prix des appartements a évolué de +2,7 %. Données mises à jour le 7 juillet 2026, source data.gouv.fr.
Prix médian (tous biens)
3 433 €/m²
Appartements
3 394 €/m²
+2,7 % sur 1 an
Maisons
3 809 €/m²
−5,2 % sur 1 an
Ventes en 2025
4 364
Prix de vente médian
165 527 €
Historique
2021–2025
Fiabilité
Forte
vs médiane nationale
+29,4 %
Prix au m² par tranche de surface
| Surface | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| < 30 m² | 4 000 €/m² | 1 425 | — | — |
| 30-60 m² | 3 441 €/m² | 2 819 | 4 270 €/m² | 40 |
| 60-90 m² | 2 940 €/m² | 2 437 | 3 984 €/m² | 331 |
| 90-120 m² | 3 048 €/m² | 516 | 3 792 €/m² | 266 |
| 120 m² et + | 3 077 €/m² | 165 | 3 663 €/m² | 177 |
Évolution du prix médian (2021–2025)
AppartementsMaisons
Dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 90 m² | 354 505 € | 3 939 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 96 m² | 332 800 € | 3 467 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 50 m² | 152 000 € | 3 040 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 56 m² | 108 000 € | 1 929 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 36 m² | 102 000 € | 2 833 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 177 m² | 84 550 € | 478 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 102 m² | 600 796 € | 5 890 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 110 m² | 445 000 € | 4 045 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 114 m² | 410 000 € | 3 596 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 70 m² | 373 700 € | 5 339 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 72 m² | 353 000 € | 4 903 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 68 m² | 305 000 € | 4 485 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 68 m² | 281 900 € | 4 146 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 81 m² | 268 000 € | 3 309 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 75 m² | 241 032 € | 3 214 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 120 m² | 240 000 € | 2 000 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 61 m² | 233 418 € | 3 827 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 69 m² | 232 150 € | 3 364 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 49 m² | 222 440 € | 4 540 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 50 m² | 202 955 € | 4 059 €/m² |
Comparaison
Montpellier vs Hérault
+5,6 %
Montpellier vs France
+29,4 %
Obtenir le dossier complet Montpellier
Développeurs
Méthodologie
Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions
Vente d'appartements et de maisons, après exclusion des valeurs aberrantes
(surface hors 9–1 000 m², prix hors 200–30 000 €/m²). Détail complet sur la page
méthodologie.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP —
data.gouv.fr,
Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : 7 juillet 2026.
Communes à consulter
- Mauguio — 4 461 €/m²
- Palavas-les-Flots — 4 939 €/m²
- Marseillan — 4 000 €/m²
- Lunel — 2 639 €/m²
- Lattes — 4 608 €/m²
- Frontignan — 3 447 €/m²
- Castelnau le lez — 4 026 €/m²
- Sete — 3 567 €/m²
- Beziers — 1 900 €/m²
- Balaruc les Bains — 4 156 €/m²
- Valras-Plage — 3 711 €/m²
- Agde — 3 706 €/m²
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Montpellier en 2025 ?
- Le prix médian tous biens confondus est de 3 433 €/m² à Montpellier, d'après les 4 364 ventes DVF enregistrées en 2025. Les appartements se situent à 3 394 €/m² et les maisons à 3 809 €/m².
- Les prix immobiliers montent-ils ou baissent-ils à Montpellier ?
- Sur un an, le prix médian des appartements a évolué de +2,7 % et celui des maisons de −5,2 %. L'évolution complète depuis 2021 est détaillée dans le graphique ci-dessus.
- D'où proviennent ces données et sont-elles fiables ?
- Toutes les valeurs proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Nous calculons des médianes (et non des moyennes) après filtrage des valeurs aberrantes. La fiabilité pour Montpellier est jugée « Forte » (8 178 ventes sur 2 ans).